Обслуживание плоской кровли: когда осматривать, что проверять и чего не делать

Новая кровля работает хорошо, пока за ней следят. Воронки засоряются листвой, швы и примыкания получают повреждения при работе на кровле, оборудование и люди оставляют на покрытии следы. Если этого не замечать, мелкие дефекты превращаются в протечки и мокрый утеплитель. Обслуживание кровли сводится к простому порядку: регулярно осматривать, вовремя чистить и сразу устранять повреждения.

Как часто осматривать кровлю

Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» предусматривают общие осмотры дважды в год — весной и осенью:

Эти нормы относятся к 1988 году и служат ориентиром: график осмотров конкретного здания лучше закрепить в договоре на обслуживание и эксплуатационной документации.

Что делать при осмотре

Производители кровельных материалов в инструкциях перечисляют дефекты, на которые нужно обращать внимание. На плоской кровле из мембраны это:

• Водоприёмные воронки, желоба, листвоуловители. Их нужно регулярно чистить: руководство ТЕХНОНИКОЛЬ отдельно предписывает это пользователю кровли. Свод правил требует, чтобы водостоки были защищены листво- или гравиеуловителями.
• Швы. Расслоения, пустоты, непровары, вздутия на стыках полотен.
• Проколы, порезы, потёртости. Следы от инструмента, обуви, оборудования, упавших предметов.
• Примыкания. Участки, где край гидроизоляции отошёл от парапета, стены, трубы или другой вертикальной поверхности; отсутствие или разрушение герметика в узлах воронок и проходок.
• Пузыри. Вздутия покрытия: их причиной бывают влага в материале или растворители.
• Застой воды. Лужи, которые не уходят к воронкам.
• Защитный слой и балласт. Смещение гравия, повреждение плитки, прорастание растений.

Результаты осмотра фиксируют в журнале или акте с фотографиями и описанием места: так видно, как менялось состояние кровли, и проще разговаривать с подрядчиком и гарантийной службой.

Чего нельзя делать на кровле

Руководство по эксплуатации ТЕХНОНИКОЛЬ предупреждает о двух вещах: мембрану нужно защищать от растворителей, масел и битума и нельзя допускать контакта с горячими и тлеющими предметами. К этому добавляются общие правила аккуратности:

• Растворители, масла, битум. Не допускать их контакта с мембраной.
• Горячие и тлеющие предметы. В руководстве указано, что тлеющая сигарета прожигает ПВХ-мембрану толщиной 1,2 мм насквозь и это может привести к протечке.
• не ходить по кровле с острыми инструментами и не тащить по ней тяжёлое оборудование без защитных настилов;
• не сверлить и не крепить к кровле оборудование без согласования с тем, кто отвечает за кровлю.

О любом повреждении нужно сообщать подрядной организации сразу, чтобы устранить его до протечки: так сказано в правилах эксплуатации производителя.

Безопасность: снег, лёд, работа на высоте

СП 17.13330.2017 для проектирования кровель предусматривает элементы безопасности: снегозадержание, ограждения и страховочные системы. Для кровель с наружным водостоком и уклоном 5 % и более предусматриваются снегозадерживающие устройства. Свод правил описывает и системы противообледенения, чтобы не образовывались ледяные пробки и сосульки. Требований по самой очистке кровли от снега в СП 17 нет, поэтому порядок уборки закрепляют в договоре на эксплуатацию здания. При этом нужно помнить об осторожности: лопаты и скребки могут повредить покрытие, а работа на высоте требует страховки и подготовленных исполнителей.

Сезонный план работ

Договор на обслуживание кровли: что в нём прописать

Чтобы обслуживание работало, а не существовало на бумаге, в договоре стоит закрепить:

• периодичность плановых осмотров и порядок внеплановых;
• перечень регулярных работ: чистка воронок и желобов, мелкий ремонт, уборка мусора;
• порядок аварийных выездов: кто принимает заявку и в какие сроки приезжает подрядчик;
• форму отчёта по осмотру: акт или журнал с фотографиями;
• порядок согласования ремонта, который не входит в регулярные работы;
• кто отвечает за повреждения, вызванные посторонними работами на кровле.

Что должен делать подрядчик по обслуживанию

• проводить плановые осмотры весной и осенью и внеплановые после непогоды;
• чистить воронки, желоба и листвоуловители;
• ремонтировать мелкие повреждения: заплаты, подварка швов, восстановление примыканий;
• вести журнал осмотров и сообщать заказчику о состоянии кровли;
• давать рекомендации по ремонту или замене участков.

Что делаем мы

ООО «Кровельщики» выполняет техническую эксплуатацию, обслуживание, ремонт и мониторинг кровельных систем зданий и сооружений. В референс-листе — ремонт фальцевой кровли пассажирского терминала аэропорта «Курумоч» (3 640 м²) и ремонт кровли цеха Ревдинского завода по обработке цветных металлов (15 120 м²). Подробнее — на странице «Обслуживание и ремонт кровли». Как ремонтируют кровлю из ПВХ-мембраны, читайте в статье «Ремонт плоской кровли».

Частые вопросы