Ремонт плоской кровли: из-за чего она течёт, как чинят и когда пора менять

Протечка плоской кровли — это всегда симптом. Вода попадает в слои кровли в каком-то одном месте, но может идти по ним и проявиться в помещении совсем в другой точке. Поэтому ремонт начинается не с заплаты, а с выяснения причины: если лечить следствие, протечка вернётся. Ниже — какие причины встречаются чаще всего, чем отличаются текущий и капитальный ремонт и как ремонтируют кровлю из ПВХ-мембраны.

Из-за чего течёт плоская кровля

Универсальной статистики причин протечек в нормативных документах нет, но производители кровельных материалов в инструкциях и руководствах по монтажу прямо перечисляют дефекты, которые приводят к протечкам. Вот основные:

Обратите внимание: почти все причины связаны не с «износом материала», а с качеством выполнения узлов, швов и эксплуатации. Это значит, что многие протечки можно предупредить осмотрами и правильным обслуживанием — подробнее в статье об обслуживании кровли.

Текущий и капитальный ремонт: в чём разница

Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р) определяют два вида ремонта зданий:

• текущий ремонт — ремонт с целью восстановления исправности (работоспособности) конструкций и инженерного оборудования и поддержания эксплуатационных показателей;
• капитальный ремонт — ремонт с целью восстановления ресурса здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем, а также улучшения эксплуатационных показателей.

К текущему ремонту крыш в нормах отнесены, в частности, устранение неисправностей кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), частичная замена рулонного ковра, замена отдельных участков безрулонных кровель, устройство или восстановление защитно-отделочного слоя. К капитальному — восстановление ресурса с заменой изношенных элементов, вплоть до изменения конструкции крыши. Эти нормы относятся к 1988 году и используются как ориентир; на конкретном объекте объём и вид ремонта определяют по результатам обследования и условиям договора.

Как ремонтируют мембрану: заплата, подварка, самоклеящаяся лента

Ремонт кровли из ПВХ-мембраны выполняют по документации производителя. Типовые приёмы:

1. Заплата. При складках, пустотах и нарушениях целостности мембраны повреждение закрывают заплатой из такой же мембраны. По руководству ТЕХНОНИКОЛЬ она должна перекрывать повреждение не менее чем на 50 мм по всем направлениям, а края заплаты скругляют. Carlisle называет ту же величину в дюймах: не менее 2 дюймов (около 51 мм).
2. Подготовка поверхности. Старую мембрану для локального ремонта очищают и «активируют» специальным очистителем; перед сваркой очиститель убирают.
3. Подварка шва. Если дефект на краю шва, его можно переварить ручным аппаратом. Если в шве нагар, его очищают и переваривают феном и обрабатывают жидким ПВХ или приваривают заплату. Производитель отдельно предупреждает: жидкий ПВХ не предназначен для исправления некачественных сварных соединений.
4. Временная заплата. Самоклеящуюся заплату LOGICROOF SelfPatch производитель называет средством временной герметизации: полноценный ремонт нужно сделать феном как только появится возможность. Она перекрывает повреждение не менее чем на 35 мм во все стороны, клеится на сухую и чистую поверхность при температуре не ниже +5 °C.
5. Пузыри. Sika в инструкции для монтажников рекомендует вырезать пузырь и поставить заплату.

После ремонта швы заплаты проверяют так же, как и при монтаже: остывший шов — пробником или отвёрткой.

Когда достаточно локального ремонта, а когда нужна замена

Универсального порога «ремонтировать или менять» нет — решение принимают после осмотра и оценки состояния кровли. На что смотрят:

• сколько повреждений и где они: единичные проколы и дефекты швов или массовые;
• состояние утеплителя: если он намок на большой площади, заплатой на мембране вопрос не решить;
• состояние самого покрытия и узлов: примыканий, воронок, парапетов;
• причина протечек: если она в проекте, например неверно решён водоотвод, ремонт покрытия её не устранит;
• планы по зданию: если предстоит реконструкция или смена назначения, имеет смысл менять кровлю целиком.

Ремонт разных типов кровель

Способ ремонта зависит от того, из чего сделана кровля. На ПВХ-мембране это заплаты и подварка швов, как описано выше. На кровлях из рулонных материалов нормы предусматривают частичную замену рулонного ковра, на металлических кровлях — устранение неисправностей покрытия. Мы выполняем ремонт кровель разного типа; в референс-листе есть, например, ремонт фальцевой кровли аэропорта «Курумоч». Каждый случай начинается с осмотра: по состоянию покрытия и узлов определяют, какой ремонт нужен.

Что подготовить к обращению

Чтобы ремонт начался быстро, соберите перед обращением к подрядчику данные об объекте:

• адрес и назначение здания, площадь кровли;
• тип покрытия и примерный возраст кровли;
• описание протечек: где и когда проявляются, после дождя или таяния снега;
• фотографии кровли и мест протечек в помещениях;
• документы по кровле, если они сохранились: проект, акты, гарантийные обязательства.

Если на кровлю действует гарантия, о повреждении нужно сообщить подрядчику, который её выполнял, сразу: производители в правилах эксплуатации прямо просят не откладывать сообщения о повреждениях, чтобы вовремя ликвидировать течь.

Порядок работ по ремонту

1. Обследование кровли и определение места и причины протечки.
2. Согласование состава работ и сметы: что ремонтируется, что заменяется.
3. Подготовка участка: очистка, удаление повреждённого материала.
4. Ремонт или замена покрытия и узлов по документации производителя.
5. Проверка швов и приёмка работ.
6. Рекомендации по обслуживанию, чтобы протечка не повторилась.

Что делаем мы

ООО «Кровельщики» выполняет не только устройство новых кровель, но и ремонт. В референс-листе компании — ремонт фальцевой кровли пассажирского терминала аэропорта «Курумоч» в Самаре (3 640 м²) и ремонт кровли прессово-волочильного цеха Ревдинского завода по обработке цветных металлов (15 120 м²). Подробности — на странице «Обслуживание и ремонт кровли». Для расчёта работ нам нужны данные об объекте: адрес и назначение здания, тип и состояние кровли, описание протечек и фотографии. Отправьте их на <a href="mailto:roofers2010@gmail.com">roofers2010@gmail.com.

Частые вопросы